قال كريج بلامب، رئيس قسم الأبحاث بشركة جيه أل أل (JLL) الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (مينا): “لا تزال سوق دبي العقارية تشهد تباطؤًا في الأداء خلال الربع الثالث من العام.
وأضاف بلامب، وفقا لبيان صحفي تلقى “مباشر” نسخة منه أنه المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه على مدار الأشهر المتبقية من عام 2015، حيث استمرت أسعار بيع الوحدات السكنية في الانخفاض، كما شهدت أسعار الإيجارات أيضًا انخفاضًا للمرة الأولى خلال الربع الثالث من العام.
وتابع قائلا: “لا تزال الشريحة الفندقية تشهد تباطؤًا في الأداء، ويعود ذلك بشكل جزئي إلى انخفاض عدد السائحين القادمين من روسيا وجنوب آسيا والشرق الأقصى من آسيا وأفريقيا لزيارة دبي.
وقال كريج بلامب: “تشهد الشريحة التجارية استقرارًا كبيرًا حيث يتركز الطلب على المكاتب عالية الجودة بمناطق الأعمال المركزية – أبرزها مركز دبي المالي العالمي – التي لا تزال تشهد تزايدًا على الطلب وبالتالي تشهد ارتفاعًا في الأسعار. وعلى العكس من ذلك، فقد أدى انخفاض معدلات الإشغال إلى انخفاض هامشي في الإيجارات في المواقع الثانوية.
واختتم حديثه قائلاً: “لا تزال شريحة العقارات التجارية هادئة على مدار الربع الأخير من العام حيث لا تزال معدلات نمو الإيجار السنوية في جميع أنواع مراكز التسوق مستمرة في التباطؤ.
وأصدرت شركة جيه أل أل، تقريرها للربع الثالث من عام 2015 “نظرة عامة على سوق العقارات في دبي” والذي يغطي الشرائح المكتبية والسكنية والعقارات التجارية والضيافة، حيث سلطت الشركة الضوء على النقص الذي تُعاني منه المنطقة في الوحدات السكنية لمتوسطي الدخل.
وقال التقرير: “لاحظنا خلال هذا الربع من العام إقرارًا متزايدًا بالمشكلة من خلال طرح عدد من المبادرات من جانب كل من المطورين العقاريين والجهات الحكومية والتي تستهدف سوق الإسكان المتاح بأسعار في متناول الإمكانيات”.
وبالإضافة إلى ذلك، يدل عدم وجود مشاريع عملاقة رئيسية جديدة وتزايد التركيز على توفير وحدات سكنية لشريحة متوسطي الدخل من السكان على نضج سوق الإسكان في دبي”.
وعلى الرغم من ذلك، لا تزال معدلات الإشغال مرتفعة مقارنة بالأسواق الأخرى على المستوى الدولي، ولكننا نتوقع أن يقل ذلك بعد تنفيذ إنشاء 450 غرفة إضافية في فنادق إنتركونتينينتال بدبي مارينا وإيبيس ستايلز بالجميرا وحياة بلاس بديرة.
كما نلحظ أيضًا جهودًا ترمي إلى تنويع قاعدة السائحين في دبي بعيدًا عن التسلية والترفيه مع وجود إمكانية لترسيخ مكانة دبي كمركز رائد في مجال السياحة الطبية. ومن شأن هذه المبادرات المساعدة على ضمان التدفق المستمر للزائرين”.
ومن الاتجاهات الملحوظة حاليًا أن المستأجرين يتجهون حاليًا إلى المناطق الحرة نظرًا إلى مرونة متطلبات الترخيص في تلك المناطق. هذا وقد أدى العرض المحدود من المساحات المكتبية الجديدة لدى شركة تيكوم إلى انتقال عديد من المستأجرين إلى منطقة أبراج بحيرة الجميرا الحرة المجاورة. ”
وهناك مؤشرات على أن الملاك قد أدركوا هذا الهدوء وعدّلوا مستويات الإيجارات لتصبح مستويات أكثر واقعية من أجل تمييز عروضهم في ظل المنافسة القوية التي يواجهونها، ونتوقع أن تشهد الإيجارات انخفاضًا على مدار الـ 12 شهرًا بينما يمر السوق بفترة الذروة الدورية”.
