مقابلة- المدير المالي: “داماك” لديها سيولة 2.2 مليار دولار لتمويل مشروعاتها
قال عادل تقي، المدير المالي لشركة داماك العقارية دبي، في مقابلة مع “مباشر”، إن الشركة لديها سيولة جاهزة لتمويل مشروعاتها الحالية تقدر بنحو 2.2 مليار دولار.
وأضاف تقي، إن الشركة تعتزم تسليم 2500 وحدة للعملاء خلال 2015، تم تسليم ألف وحدة والباقي تباعأً حتي نهاية العام، موضحاً أن التسليمات سترتفع مع بدء تسليم بعض الوحدات في مشروع “أكويا من داماك” العام المقبل مما يزيد من تدفقات السيولة.
وسلمت “داماك” حوالي 14 ألف وحدة سكنية حتي نهاية مارس الماضي، فيما يبلغ عدد الوحدات قيد التخطيط والإنشاء نحو 37 ألف وحدة في مراحل متفاوتة من التخطيط والإنشاء، بما في ذلك أكثر من 10 آلاف غرفة وشقة فندقية قيد الإنشاء.
وأشار عادل تقي، إلي أن “داماك” ليست لديها أى نية حالياً لإصدار صكوك جديدة، حيث أنها تملك السيولة لتمويل أنشطتها، ولكن تبقى منفحتة باستمرار علي أسواق الدين من أجل تمويل مشروعاتها.
وباعت الشركة في شهر أبريل من العام الماضي (2014) صكوكاً بقيمة 650 مليون دولار مستحقة خلال خمس سنوات.
وأضاف المدير المالي لـ “داماك”، أن إجمالي الديون علي الشركة بما فيها الصكوك والقروض المصرفية المستحقة علي مدي السنوات الأربعة المقبلة، تبلغ نحو 800 مليون دولار، فيما يبلغ صافي النقد 1.4 مليار دولار.
وأكد عادل تقي، أنه ليس هناك ديون مستحقة فى الوقت الحالي أو إلتزامات ملحة لشراء أراضي جديدة أو سداد دفعات كبيرة، لافتاً إلي أن هناك نحو 1.7 مليار دولار متوافرة في حساب ضمان التطوير العقاري (in escrow) و500 مليون دولار خارج الحساب تحت تصرف فريق الإدارة لتمويل أى خطط ملحة سواء لشراء أراضي.
وحساب ضمان التطوير العقاري هو حساب مصرفي مخصص لإدارة مشاريع التطوير العقاري ولكل المبالغ التي دفعت من قبل المشترين والمصادر الأخرى لبناء وإدارة المشاريع العقارية في دبي.
وكشف تقي، خلال المقابلة التي جرت فى مكتبه بدبي، عن أن نسبة الدين أقل من نصف حقوق المساهمين وتبلغ 48.4%، مما يشير لصحة السلامة المالية للشركة، خصوصاً في حالة مقارنة بالشركات الأخرى في السوق العقارية، حيث تصل الديون 800 مليون دولار مقابل حقوق الملكية بنحو 1.65 مليار دولار.
وأشار إلي أن الشركة تستهدف الحصول على قروض مصرفية بما يترواح ما بين 200 و300 مليون دولار خلال العام الحالي (2015) والعام القادم.
توقعات الأرباح
وقال المدير المالي، إن الشركة تتطلع لتحقيق نمواً مستقراً في صافي الأرباح بنهاية هذا العام.
وحققت داماك أرباحاً في عام 2014 بلغت 937 مليون دولار ارتفاعا من 641.5 مليون في 2013.
وقالت الشركة في بيان سابق لبورصة دبي إن صافي الربح في الثلاثة أشهر الأولى من العام 2015 بلغ 210 ملايين دولار مقارنة مع 208.9 مليون دولار في الربع الأخير من العام الماضي.
وأوضح عادل تقي خلال المقابلة مع “مباشر”، أن إعلان إدارة الشركة لسياسة توزيع الأرباح مؤخراً جاء من منطلق استيراتيجية علي المدي الطويل ترتبط في الأساس بالنتائج المحققة فعلياً، موضحاً أن التنفيذ يخضع لقانون هيئة الأوراق المالية والسلع وموافقة المساهمين وهذا لا يتعارض مع إعلان الشركة نيتها لتوزيعاتها المستقبلية.
وأوصي مجلس إدارة “داماك” الشهر الماضي بتوزيع أرباح نقدية لا تقل عن 25% من رأس المال البالغ 55 مليار درهم، لعامي 2015 و2016 بإجمالي 2.75 مليار درهم.
وفى بيان لاحق قالت الشركة إن التوصية هي عبارة عن مقترحات مستقبلية غير مؤكدة، تتوقف علي إمكانية تحقيق أرباح، أو وجود أرباح قابلة للتوزيع.
وأضاف إن معدل التحصيلات في الأشهر الأربعة الأولي من هذا العام شهدت نمواً يترواح ما بين 8 و10% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي تمثل أكثر من ثلث تحصيلات نفس العام، وبلغ إجمالي ما تم تحصيله في 2014 ملياري دولار.
وأوضح المدير المالي لــ “داماك”، أن جميع مشروعات الشركة يتم تمويلها من تحصيلات البيع للعملاء، مع سعي لتوفير الملاءة المالية لاستكمالها في أى وقت دون الاعتماد على التحصيل من خلال القروض طويلة الأجل التي يتم توجيهها لشراء أراضي وتغطية المصاريف التشغيلية.
وأشار إلي نسب الغاءات الحجوزات من العملاء “غير مقلقة” وتعتبر أقل من المعدلات الطبيعية في أوقات الأزمة فى 2009.
الأسواق الجديدة
وقال رداً علي سؤال عن دخول الشركة لأسواق جديدة، إن “داماك” تركز حالياً علي الأسواق الرئيسية التي تعمل بها إضافة إلي سوق دبي، وهي أبوظبي والرياض وجدة بالمملكة العربية السعودية وقطر، وتسعي لإستكمال خططها للاستثمار في سوق لندن كأحد أكبر الأسواق نمواً في القطاع العقاري.
وقالت داماك في أبريل الماضي، إنها ستدرس إمكانية الاستحواذ على حصة في مشروع برج متعدد الاستخدامات مكون من 50 طابقاً في وسط لندن، وهو ما سيكون أول دخول للشركة في سوق العقارات البريطانية.
وأضاف عادل تقي، أن حصة الشركة بالمشروع تبلغ 20% ومن المتوقع إتمام الصفقة هذا العام بعد أن جرى تنفيذ تبادل أولي للعقود الخاصة بشراء الأرض قبل شهرين بين الطرف البائع وشركة أخرى تحت إدارة حسين سجواني المساهم الرئيسي في “داماك”.
وداماك هي ثاني كبرى شركات التطوير العقاري المدرجة في دبي من حيث القيمة السوقية، تأسست في 2002، وتمتد مشاريعها في كل من الإمارات وقطر والسعودية والأردن ولبنان.
وأضاف تقي، لــ “مباشر” أن نحو 90% من إجمالي إيرادات الشركة تأتي من سوق دبي، فيما تتوزع النسبة المتبقية من الأسواق الأخري تزيد أو تقل حسب معدل التسليم في كل سوق.
وبلغت إيرادات داماك في الربع الأول من العام الحالي 473.7 مليون دولار مقارنة مع 440.4 مليون دولار في الربع الرابع من 2014.
وبالنسبة لخطط شراء أراضي جديدة قال المدير المالي لــ “داماك” خلال المقابلة، إن شركته تدرس باستمرار العروض المتاحة أمامها في الأسواق التي تعمل بها ولكن حالياً لا توجد فرص جادة.
القطاع العقاري
قال عادل تقي، إن القطاع العقاري في الإمارت يمر حالياً بفترة هدوء في الأسعار بعد الارتفاعات القوية الماضية وليست حالة جمود أو تصحيح، مضيفاً أنه من الصعب التنبؤ بتوقيت معاودة الأسعار إلي ارتفاعاتها السابقة مرة أخري.
وأضاف أن شركته لديها نظرة تفاؤل على المدي البعيد تجاه الإمكانات في القطاع العقاري في دولة الإمارات عموماً ودبي على وجه الخصوص في ظل المشاريع الإنشائية الجاري تنفيذها حالياً.
وأشار إلي أن ليس هناك قلق فى حال عدم نمو الأسعار فى القطاع العقاري بشكل كبير، فمن الأفضل تحقيق نمو 4 و5% سنوياً فى ظل معدل تضخم يترواح بين 3 و4%، بدلاً من نمو 20% يتبعها تراجعات حادة.
وأوضح المدير المالي لــ “داماك”، أن تضخم الأسعار العقارية بنسب واقعية للسوق تتماشى مع النمو الحاصل يعتبر أفضل، مشدداً علي أن أي نمو بنسب غير طبيعية في أسعار العقارات مع دخول شريحة من المضاربين، سيكون له تأثير سلبي علي القطاع، وفي قدرة تحمل العميل لأسعار العقارات والإيجارات.
