توقع تقرير صادر عن شركة كلاتونز، الرائدة في مجال الاستشارات العقارية، أن يتباطأ معدل الانخفاض مع اقتراب عام 2017 قبل أن يصل سوق العقارات بدبي إلى قاعدة مستقرة جديدة في نهاية العام المقبل، مع انخفاض متوسط قيم العقارات السكنية بنسبة 7.4٪ خلال الـ12 شهر الماضية.
ووفقاً للتقرير الذي تلقاه مباشر، تراجعت قيم العقارات بنسبة 2.6٪ إضافية خلال الربع الثالث من العام لتنخفض بنسبة 26.7٪ عن الذروة التي شهدها الربع الثالث في عام 2008.
ورجح التقرير استمرار ظهور مقومات وبوادر التحسن من خلال مشاريع البنية التحتية المرتبطة بمعرض “إكسبو العالمي” عام 2020 وغيرها من المشاريع الضخمة.
وتابع التقرير: أن تلك العوامل ستسهم في تعزيز ورفع معنويات السوق؛ وهو الأمر الذي أثبت أهميته في الحفاظ على مكانة النمو الاقتصادي في الإمارة باعتباره الأكثر إيجابية في المنطقة.
وقال موراي سترانغ، رئيس مكتب “كلاتونز” في دبي: “على الرغم من أن توقعاتنا لعام 2017 تشير إلى بوادر إيجابية ومؤشرات تحسن في السوق، نحن نراقب عن كثب مستوى المعروض من الوحدات السكنية التي سيتم تسليمها إلى السوق.
وأضاف: “مع استمرار الظروف الاقتصادية العالمية غير المستقرة، قد تؤدي أي زيادة مفاجئة في المعروض خلال فترة الـ 12 إلى 18 شهراً المقبلة إلى الإخلال بالاستقرار الحالي والتوقّعات الإيجابية التي تشير إلى احتمال وصول السوق إلى الحد الأدنى من الانخفاض إضافة إلى توقع مزيد من الانخفاضات في الأسعار.
ورغم الإعلان عن نحو 34 ألف وحدة سكنية حتى الآن خلال هذا العام، يبدو أن الإعلان عن المشاريع الجديدة سيستمر بوتيرة مطردة بالرغم من الظروف التجارية الحالية الصعبة.” وفقاً للتقرير.
وأضاف التقرير: “لا تزال توقعاتنا كما هي ودون أي تغيير وما زلنا نعتقد أن قيم العقارات السكنية والإيجارات ستنهي العام مع انخفاض بنسبة 10٪”
ويفيد تقرير “كلاتونز” بأنه على الرغم من وجود مؤشرات إلى وصول بعض المناطق الرئيسية في السوق إلى أدنى حد من الانخفاض قبل الاستقرار فإن حجم الصفقات لا يزال ضعيفاً ويعكس التوتر العام الذي يسود أجواء السوق فيما يتعلق بالتزامات الشراء، في حين تظل مسألة إمكانية دفع التكاليف معوقاً رئيسياً بشكل عام.
وقد تراجع حجم المعاملات الربع الفصلية بنسبة 21٪ خلال الربع الثالث. وفقاً للتقرير.
وقد جاء ذلك نتيجة لانخفاض بنسبة 22٪ في حجم صفقات الشقق، والتي هبطت بنسبة 26٪ بالمقارنة مع الربع الثالث من 2015، بحسب التقرير.
كما انخفض متوسط سعر الفلل في الصفقات بنسبة 28.1٪ منذ بداية العام لتصل إلى 3.9 مليون درهم، وفقاً للتقرير.
