توقعت “جي إل إل” العالمية بأن أسعار إيجارات الوحدات السكنية قد تنخفض بنسبة 10% على مدار الاثنى عشر شهر القادمة؛ ليس بسبب تباطؤ السوق بل لارتفاع عدد الوحدات المسلمة الجاهزة للتأجير.
وأشار تقرير لمجموعة ذا اتش هولدينغ انتربرايس، تلقى “مباشر” نسخة منه، أنه من المتوقع أن يشهد العام 2016 تغيرات واسعة في القطاع العقاري في دبي، على كلا مستويي الشراء والتأجير.
وكشفت الشركة، التي تمتلك العديد من العمليات في السوق العقاري في الإمارة من خلال ذراعها أوميغا العقارية، أن أسعار الإيجارات قد تشهد تصحيحاً ملحوظاً، وقد يكون أسرع من المتوقع، حيث تشير التقديرات إلى وجود آلاف من الوحدات العقارية والفلل قيد التسليم في العام 2016.
وقال حفيظ عبدالله، رئيس مجموعة “ذا اتش هولدينغ انتربرايس”: “كشف تقرير “أستيكو” بأن هناك 12000 شقة ونحو 2000 فيلا قيد التسليم هذا العام. وقد يعزز الانخفاض في أسعار الإيجارات من تنافسية الإمارة على مستوى السوقين الإقليمي والدولي كوجهة للعمل والمعيشة.
وأضاف عبدالله: “يمكننا القول بأن سوق الإيجارات حالياً يمر بمرحلة صحية نسبياً. أما من ناحية أسعار التملك، فلن يكون هناك داعٍ للقلق خاصة للمستثمرين على المدى البعيد. هذا الثبات مطلوب في هذه المرحلة الراهنة”.
واشار إلى أن الأسعار ستزيد بشكل تدريجي حتى الوصول إلى معرض “إكسبو” 2020. وأن المشاريع الكبيرة التي يتم تسليمها في الإمارة تبشر بقطاع اقتصادي صحي سينعكس أولاً على أسعار التملك والتأجير تحديداً”.
وسابقاً في العام 2015، كشف تقرير “موديز” لخدمات المستثمرين أن ثبات سوق العقارات في دبي إيجابياً على المدى الطويل، كما أنه يعطي السوق الوقت الكافي لاستيعاب العرض القائم من الوحدات.
وقال عبدالله: “تشير التقديرات بأنه في العام 2014 استثمرت أكثر من 140 جنسية نحو 218 مليار درهم في سوق عقارات الإمارة. وتساهم في إدخال توجهات جديدة للسوق في استقطاب مستثمرين جدد من شرائح متنوعة. وعلى سبيل المثال.
وخصصت دبي أكثر من 100 هكتار من الأراضي لبناء مساكن بأسعار معقولة، معظمها لتلبية الطلب على مساكن تلبي احتياجات الناس ذوي الدخل المتوسط بين 3000 درهم و10000 درهم شهرياً، وأعتقد أن هذه الجهود ستثمر عن نتائج مرضية”.
ويتأثر السوق العقاري بدبي أيضاً بالقوة الشرائية للمستثمرين والمقيمين الأجانب، والتباطؤ الاقتصادي للدول المصدرة للنفط وقوة سعر الدرهم الإماراتي مقارنة بسعر الدولار مقابل اليورو والروبل.
