شهد القطاع العقاري انخفاضاً تدريجياً في أسعار البناء من العام الماضي بحسب مؤشرات مركز الإحصاء أبوظبي، حيث تراوح سعر البناء في 2013 ما بين 3502 درهم و4255 درهماً بحسب اختلاف مساحات الإنشاءات الإجمالية، في حين تراوح السعر في الربع الأول من 2014 بين 2865 و3970 درهماً . بينما تراوح السعر في 2012 ما بين 3705 دراهم و5186 درهماً لمتر البناء الواحد مع تباين مساحات المشاريع التي تبدأ من أقل من 300 متر وحتى المباني أكثر من 1200 متر .
وشهد الربع الأول من العام الجاري مستويات قياسية في الانخفاض في سعر متر البناء في كل من مدينة العين والمنطقة الغربية، حيث سجلت انخفاضاً كبيراً تحت حاجز 2800 درهم، ففي حين انخفض السعر في بعض المساحات ل2000 درهم فقط مسجلاً أكبر نسبة انخفاض مقارنة بالعامين الماضيين .
تفصيلاً ألقت المؤشرات الخاصة بالمركز عن حركة البناء في القطاع العقاري بالإمارة الضوء على انخفاض في سعر البناء في المشروعات العقارية في أبوظبي خلال الشهور الأولى من العام الجاري ليوصل القطاع انخفاض تكاليف البناء الذي بدأ خلال العام الماضي 2013 عن عام 2012، حيث وصل متوسط السعر خلال الربع الأول من العام الجاري إلى 3000 درهم مقارنة بالسعر في الفترة نفسها وخلال الربع الأول من العام الماضي والذي بلغ 3772 درهماً للمتر الواحد .
مع أوجه المقارنة نجد أن الشهور الثلاثة الأولى من العام الجاري هي الأكثر انخفاضاً بكافة الفترات الموسمية خلال العام الماضيين، حيث كانت أكثر فترات عام 2013 انخفاضاً في الأسعار هي الربع الثاني من العام وكان متوسط السعر العام في تلك الفترة 3424 درهماً للمتر الواحد، وسجلت تلك الفترة أكثر الفترات انخفاضاً أيضاً في عام 2012 لتسجل متوسط سعر 3128 درهماً .
وبحسب توزيع المساحات خلال الربع الأول من العام الجاري 2014 فإن متوسط سعر متر البناء في المباني التي تقل مساحتها عن 300 متر بلغ 3682 درهماً مقارنة ب 4057 درهماً كسعر البناء عن المساحة نفسها في الربع الأول من 2013، بينما تفاوت السعر العام الجاري ما بين مناطق الإمارة، حيث بلغ سعر المتر في مدينة أبوظبي نحو 3700 درهم، في حين بلغ في مدينة العين 3664 درهماً .
أما المباني التي تتراوح مساحتها مابين 300 و599 متراً بلغ متوسط السعر 3970 درهماً، في حين مع التوزيع بلغ سعر المتر داخل أبوظبي 3767 درهماً، بينما بلغ سعر المتر في مباني العين 4173 درهماً .
وبلغ متوسط سعر بناء المتر المربع في المباني التي تتراوح مساحتها بين 600 و 899 متراً نحو 2995 درهماً، بينما تباينت الأسعار النسبية بين مناطق الإمارة فكان سعر المتر في أبوظبي 3769 درهماً، أما مناطق الإمارة الأخرى فسجلت انخفاضاً كبيراً تحت حاجز 2800 درهم لتسجل انخفاض قياسي في الأسعار، وبلغ سعر المتر داخل العين 2752 درهماً، أما في المنطقة الغربية فوصل سعر المتر بها في تلك المساحات 2465 درهماً .
انخفاضات قياسية في العين و”الغربية”
تعكس المؤشرات انخفاض واضح في الأسعار بمدينة العين والمنطقة الغربية مقارنة بالفترات الموسمية الأخرى خلال العامين الماضيين، حيث واصلت الأسعار مستوياتها القياسية في الانخفاض بالعين والمنطقة الغربية على صعيد المباني التي تتراوح مساحتها بين 900 متر و1200 متر، وفي حين كان متوسط سعر متر البناء بتلم المساحات 2856 درهما مقارنة ب 3614 درهماً كسعر متر البناء في تلك المساحة بالفترة نفسها من عام 2013، كان سعر بناء المتر خلال الشهور الأول من العام الجاري في مدينة العين 2372 درهماً، بينما استقر في المنطقة الغربية عند 2068 درهماً، أما داخل مدينة أبوظبي فوصلت تكلفة متر البناء عن تلك المساحة نحو 4128 درهم .
وشهدت المساحات الأكثر من 1200 متر أيضاً استقرار الأسعار تحت الحاجز السابق في المنطقة الغربية والعين، وبشكل عام بلغ متوسط سعر متر البناء بالمباني أكثر من 1200 متر نحو 3582 درهماً خلال الشهور الثلاثة الأولى من 2014 مرتفعة بشكل طفيف عن السعر في الفترة نفسها من 2013 والذي استقر عند 3518 درهماً، بينما توزعت الأسعار العام الجاري ففي المنطقة الغربية وصل سعر المتر 2762 درهماً، في حين وصل سعر متر البناء في تلك المساحة بمباني العين خلال الربع الأول 2372 درهماً، أما السعر بداخل مشاريع مدينة أبوظبي سجل عن تلك المساحة أكبر ارتفاع نسبي للأسعار خلال الشهور الثلاثة الأولى من العام الجاري بتكلفة 5379 درهماً .
– See more at: http://www.alkhaleej.ae/economics/page/4c8fc75f-37e9-4294-b8a3-5983468c5a59#sthash.KzEIRNxm.dpuf
