قال تقرير صادر عن شركة استيكو للاستشارات العقارية، إن المعروض الجديد من الشقق والفلل والقطاعات التجارية في دبي ساهم بمواصلة الضغط على معدلات الإيجارات وأسعار المبيعات.
وأوضح التقرير الذي تلقاه “مباشر”، اليوم الأحد، أن متوسط أسعار مبيعات الشقق والفلل والمكاتب في دبي انخفضت 3٪ و 2٪ و 2٪ على التوالي خلال الربع الثاني من العام الحالي.
وتوقعت شركة “استيكو” أن يستمر هذا الاتجاه بفضل التوقعات بتسليم 15 ألف شقة و 2900 فيلا و2.5 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير خلال النصف الثاني من هذا العام.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة “استيكو”: “ساهمت ظروف السوق الحالية في تعزيز الموقف التفاوضي للعديد من المستأجرين في الوحدات السكنية والتجارية، حيث اغتنم العديد من المستأجرين الحاليين هذه الفرصة لإعادة التفاوض على شروط إيجارهم عند انتهاء العقود، أو اختاروا الانتقال إلى خيارات جديدة بشروط أكثر جاذبية”.
وتوقع التقرير أن يشهد النصف الثاني من 2017 تسليم عدد كبير من الوحدات الجديدة، وأن يؤدي هذا إلى استمرار الاتجاهات الحالية.
وسجلت أسعار مبيعات الشقق في دبي انخفاضاً بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، ويرجع ذلك جزئياً إلى ارتفاع عدد عمليات إطلاق المشاريع بتكلفة ميسورة ومواصلة تقديم المطورين لوحدات أصغر بأسعار أقل، بالإضافة إلى تقديم خيارات أكبر لخيارات الدفع بعد الانتهاء.
وتراجعت أسعار المبيعات ومعدلات الإيجار في قطاع الوحدات التجارية بنسبة 2% في الربع الأول، ليصل متوسط الانخفاض السنوي إلى 3%.
وأضاف جون ستيفنز بالقول: “لا نتوقع أن يتعافى السوق العقاري حتى تتحسن معنويات الاقتصاد بما يتماشى مع زيادة الإنفاق الحكومي، ومواصلة تنفيذ استراتيجيات التنويع، والارتفاع التدريجي المتوقع في أسعار النفط. وفي الوقت نفسه، سيتمكن المستأجرون من الاستفادة من المعروض الإضافي للشقق والفلل والمكاتب”.
ومن المقرر أن يشهد السوق إضافة 2.5 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير في النصف الثاني من العام الحالي.
