كلاتونز: أصحاب العقارات بأبوظبي يُبدون مرونة للمستأجرين وسط الأوضاع الصعبة

قال تقرير حديث صادر من شركة كلاتونز للاستشارات العقارية إن أصحاب العقارات في إمارة أبوظبي قاموا بإظهار المزيد من المرونة لاستقطاب المستأجرين.

وأشار التقرير إلى أن الأوضاع الاقتصادية الصعبة، إلى جانب ارتفاع معدلات التضخم، وارتفاع تكاليف المعيشة لا تزال عوامل تلعب دوراً رئيسياً في انخفاض معدلات الطلب في سوق العقارات بأبوظبي.

وأظهر التقرير أن عام 2016 شهد انخفاضاً في القيمة الشرائية يسوق العقارات السكنية بأبوظبي، بلغت نسبته 6٪ في المتوسط.

ووفقاً للتقرير، استمر الانخفاض في سوق مبيعات العقار بأبوظبي انخفاضاً جديداً بقيمة 1.9٪ خلال الربع الأول من عام 2017؛ الأمر الذي جعل معدل التغير السنوي يصل إلى – 7.6٪.

وطبقاً للتقرير، سجَّل متوسط أسعار الفيلات المُطلة على البحر في جزيرة السعديات انخفاضاً قدره 19٪ خلال عام 2016، ليتوقف متوسط القيمة في هذا السوق عند سعر 1800 درهم للقدم المربع، بعضها يزيد عن المتوسط بقيمة 600 درهم للقدم المربع في الأسواق الفرعية التي تقوم “كلاتونز” بمراقبة نشاطها.

ووفقاً للتقرير، تؤثر برامج تسريح الموظفين في القطاعين العام والخاص والناتجة عن الظروف الاقتصادية الضعيفة بشكل سلبي على مجمل مستويات الطلب من قبل المشترين.

ويشير التقرير إلى أن ظروف السوق المتقلبة أبقت قيمة الإيجارات تحت الضغط، وسجلت قيمة إيجارات المناطق السكنية الاستثمارية في أبوظبي انخفاضاً قدره 12.6%.

 ووصل انخفاض إيجار الفيلات المميزة في جزيرة السعديات عام 2016 إلى 28.2%، لتفقد الفيلا (5 غرف) أكثر من ثلث القيمة الإيجارية.

وتوقع أن يستمر هذا الضغط خلال العام 2017، حيث هبط متوسط الإيجارات بنسبة 2.3% في الربع الأول؛ لتصبح الإيجارات أقل بنسبة 15% مقارنة مع الفترة ذاتها في العام الماضي.

وحول توقعاته لعام 2017، قال فيصل دوراني رئيس الأبحاث لدى “كلاتونز”: “مع عدم وجود ترجيحات لانحسار الضغوط التي تفرضها الظروف الاقتصادية والتي تحد من نمو الوظائف وتحفز برامج تسريح الموظفين، نرى أن سوق إيجار الوحدات السكنية سيستمر في التراجع خلال العام 2017”.

وقال دوراني: “نتوقع أن ينخفض متوسط الإيجارات بنسبة تتراوح بين 5 إلى 7% مقارنة بالعام 2016، ومن المتوقع أيضاً أن يواجه سوق الوحدات السكنية الفاخرة انخفاضاً أكبر”.

وأضاف دوراني: “في الوقت نفسه، نتوقع أن تواجه أسعار بيع العقارات السكنية المزيد من الانخفاض خلال العام 2017 بمتوسط يتراوح بين 8 و10%”.