تابعة لـ”الشارقة” تتعاون مع “كلاتونز” فى مشروع “مدينة تلال”
أعلنت شركة كلاتونز الرائدة في مجال الاستشارات العقارية اليوم الثلاثاء، اختيارها من قبل شركة “تلال العقارية” لتوفير حلول شاملة للمبيعات والتسويق لصالح مشروع “مدينة تلال” الذي يعد باكورة أعمال “تلال العقارية” التابعة لشركة الشارقة لإدارة الأصول، الذراع الإستثماري لحكومة الشارقة التي تم إطلاقها مؤخراً في أكتوبر من هذا العام بالتعاون مع شركة إسكان للتطوير العقاري. ومن المنتظر أن تقدم “مدينة تلال” مجتمعاً عمرانياً جديداً هو الأول من نوعه في مدينة الشارقة من حيث المواصفات والامتيازات.
وقالت الشركة فى بيان صحفى – حصل “مباشر” على نسخه منه- أنه من المخطط له أن يحوي مجتمع “مدينة تلال” المتكامل قرابة 65 ألفاً من السكان في مبان تتميز بتصاميمها المستوحاة من الهندسة المعمارية المحلية وبنيتها التحتية المستدامة، التي توفر مستويات أرقى للمعيشة في مدينة الشارقة. وتتنوع منشآت “مدنية تلال” بين مبان سكنية ومكتبية ومنشآت ترفيهية تقدم بيئة متكاملة تدمج بين العمل والمعيشة بشكل متناغم على مساحة 25 مليون قدم مربعة بموقع استراتيجي مميز على طريق الإمارات بالقرب من تقاطع الذيد، وعلى مسافة 10 كلم فقط من مطار الشارقة الدولي.
وبموجب الشراكة بين “تلال العقارية” و”كلاتونز” ستستثمر الأخيرة خبراتها على كافة المستويات لتقدم مجموعة واسعة من خدمات الاستشارات المتكاملة من منطلق مفهوم المشروع وعلى مدى إجمالي زمن عمليات التطوير الذي يستمر لمدة 36 شهراً، فضلاً عن تقديم دراسات تقييم السوق والتنافسية، وتطوير البرامج الترويجية وتحديد قيمة الأسعار واستراتيجيات المبيعات والتسويق.
و قال الرئيس التنفيذي لشركة كلاتونز الشرق الأوسط ، ستيف مورغان، خلال مشاركته في حفل تدشين مشروع “مدينة تلال: “لدينا في كلاتونز فريق عمل متكامل يتمتع بسجل نجاحات مبهر في مجال تقديم خدمات الاستشارات العقارية لمشاريع ضخمة ومتعددة الاستخدامات مثل مشروع “مدينة تلال”، ونحن في كلاتونز نفخر بعلاقتنا التاريخية التي تربطنا بإمارة الشارقة منذ ثلاثة عقود، والتي تؤهلنا بشكل قوي لتقديم أفضل الاستشارات العقارية من واقع تجربتنا وخبرتنا خصوصاً في مدينة الشارقة، وبما يؤهلنا للعمل كشركاء استراتيجيين مع حكومة الشارقة.”
وأضاف مورغان: ” إن اختيارنا كشركاء للمبيعات والتسويق، يتيح المجال لشركة “تلال العقارية” تركيز جهودها وخبراتها بشكل أساسي على تسليم المشروع في موعده المحدد، بينما نتولى نحن عملية طرح الحلول الشاملة الخاصة بمرحلة ما قبل التطوير وحتى مرحلة إدارة الأصول بشكل كامل، الأمر الذي يمكننا أيضاً من إدارة الكيفية التي يتم بها طرح المنتج إلى السوق.”
ويهدف المخطط الرئيسي المقترح لمدينة تلال إلى إيجاد مجتمع عمراني مستدام موزع على أربعة مناطق أساسية، تتضمن أبنية سكنية وفيلات ومنازل تربطها مساحات وممرات خضراء، تلتف جميعها حول مركز تجاري وحديقة مركزية.
و قال خليفة الشيباني، مدير عام شركة تلال العقارية: “لقد كان للإرشادات والخبرات التسوقية التي زودتنا بها شركة كلاتونز قيمتها المضافة إلى عملية تخطيط وتطوير فكرة المشروع وكذلك أختيار أفضل آليات المبيعات التي تناسب مشروع “مدينة تلال”. وقد ساهمت شراكتنا في ضمان نجاح عملية الإطلاق لهذا المجتمع العمراني الجديد متعدد الاستخدامات، استناداً إلى أحدث الممارسات والأدوات التسويقية التي تدعمها خبرة فريق مبيعات شركة كلاتونز. وقد بدأنا نلمس فعلياً زخماً متنامياً واهتماماً كبيراً بهذا المشروع الذي يعتبر الأول من نوعه في مدينة الشارقة من حيث الأجواء والمواصفات والامتيازات.”
وتتنوع مساحات الأراضي التي تطرحها “مدينة تلال” لتلبية مختلف الميزانيات، وهي متاحة للبيع وفق صيغة التملك الحر لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وكذلك رعايا الدول العربية من حملة تأشيرات الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وأيضاً لغير العرب ضمن عقود تأجير طويلة الأمد لمدة مائة عام، ما يجعلها الأولى من نوعها التي توفر عقود الإيجار بهذه الصيغة في إمارة الشارقة.
وبحسب شركة كلاتونز، فإن مؤشرات النمو الاقتصادي القوي في دولة الإمارات العربية المتحدة، تعكسها أيضاً التطورات الملحوظة التي تشهدها إمارة الشارقة من حيث زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية على مستوى مدن الإمارة.
وحول هذه النقطة، قال مورغان: “يصل معدل الإيجارات في الشارقة حالياً إلى 70 ألف درهم سنوياً، وقد زادت قيمة الإيجارات في سوق العقارات السكنية إلى نحو 53% منذ 2012، وهي زيادة كبيرة ناتجة عن ارتفاع مستوى الطلب من طرف المستأجرين ونقص المعروض. ونحن نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع لذات السبب، وأيضاً لتنوع اقتصاد إمارة الشارقة، والهجرة العكسية من دبي، واستهداف الشركات العالمية المتواجدة في دولة الإمارات لإمارة الشارقة بحثاً عن مسكن لموظفيهم. بينما سيشهد سوق العقارات التجارية أيضاً ارتفاعات مستمرة نظراً للتوسع المتسارع الذي يشهده قطاع الشركات المتوسطة وصغيرة الحجم، فضلاً عن وجود نقص واضح في المساحات المكتبية من الفئة الأولى، والتي لا تزال تشهد مستويات طلب مرتفع، وتلك هي بعض الأسباب التي نعتقد من خلالها بأن مشروع “مدينة تلال” يعتبر اختياراً جيداً للمستثمرين، وكذلك للباحثين عن مسكن عائلي.”
جدير بالذكر أنه قد بدأت عمليات البيع الفعلي لمساحات الأراضي التي تطرحها “مدينة تلال” لكل من المطورين والجمهور، حيث تباع القطعة بأسعار تبدأ من 110 درهم للقدم المربع وحتى 303 درهم للقدم المربع بناء على مساحة القطعة وموقعها والغرض منها، وبينما يصل متوسط مساحات الأراضي إلى 7500 قدم مربع، إلا أنه تتوفر أيضاً إمكانية شراء أكثر من قطعة أو حتى منطقة بأكملها. وقد بدأت أعمال الحفر في موقع المشروع، تمهيداً للانتهاء من إجمالي عمليات التطوير بحلول عام 2017.
