توقعات بانخفاض معدلات إيجار للوحدات العقارية في أبوظبي

توقع تقرير لشركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية ان يتواصل تحسن معدلات البيع والإيجار في أبوظبي خلال الفترة المقبلة، وإن كان بوتيرة أقل وضوحاً مما كانت عليه خلال النصف الأول من العام مع تفوق المواقع الجيدة على أداء السوق ككل. بحسب جريدة البيان

كما توقعت الشركة انخفاض معدلات إيجار للوحدات العقارية الأقل جودة مع استمرار احتدام المنافسة. من ناحية أخرى، اكد التقرير أنه مع استمرار الدعم الحكومي القوي يتجه سوق العقارات نحو تحقيق مزيد من النضج في السنوات القادمة.

سوق المكاتب

وخلال الربع الثالث، بقي سوق المكاتب في أبوظبي ثابتاً مع تحرك طفيف سواء في معدلات الإيجار الأولية أو الثانوية. فلم يتغير متوسط الإيجارات في السوق الثانوية التي استقرت عند حوالي 1150 درهماً للمتر المربع سنوياً، بينما بلغ متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية 1850 درهماً للمتر المربع سنوياً من دون احتساب رسوم الخدمات.

ومع عدم وجود افتتاحات رئيسية خلال الربع، بقي معروض المكاتب أيضا ثابتا عند حوالي 3.66 ملايين متر مربع. ما قدم للسوق فرصة للحفاظ على معدلات مستقرة للشواغر، ومع تباطؤ التطوير قيد الإنشاء يمكننا توقع تحسن في معدلات الإشغال للمكاتب.

ولا يزال الشاغلون من القطاع الحكومي وقطاع النفط والغاز يهيمنون على معاملات المكاتب وهما اثنتان من الجماعات الرئيسية في العاصمة.

ومع ذلك، هناك أيضاً طلب قوي جداً على وحدات المكاتب الأصغر (أقل من 500 متر مربع)، ولاسيما بالنسبة للتطورات التي تنتمي إلى «الفئة A»، والتي تحظى بجاذبية قوية عند المؤسسات الصغيرة والمتوسطة والشركات المبتدئة الراغبة بتقليل النفقات الرأسمالية الأولية.

السوق السكنية

وبعد نصف أول قوي للغاية في عام 2014، نمت فيه الإيجارات بمعدل 12٪، تظهر الإيجارات السكنية في العاصمة الآن علامات الاستقرار. فخلال الربع الثالث من العام نما متوسط الإيجارات بنسبة 2٪ فقط، مع بقاء العديد من العقارات دون أي تغيير يذكر.

وفي المتوسط، تتراوح إيجارات الشقق الراقية بغرفتي نوم بين 145 و195 ألف درهم للوحدة سنوياً على جزيرة أبوظبي الرئيسية. وهذا يترجم إلى زيادة بنحو 45-65٪ بالمقارنة مع وحدات مماثلة تقع خارج الجزيرة، حيث تتراوح الإيجارات فيها بين 70 و90 ألفاً للوحدة سنوياً.

كما يصبح الاختلاف السعري أوسع بكثير عند المقارنة بين الوحدات السكنية الفخمة في مواقع رئيسية. فالتطويرات الرئيسية على جزيرة السعديات وشاطئ الراحة والكورنيش تحظى بمتوسط ايجاري للشقق ذات الغرفتين بين 160 -20 ألف درهم للوحدة سنوياً.

فيلات

وخلال الربع، بدأت أسعار الإيجارات السنوية للفيلات النموذجية من أربع غرف نوم على جزيرة أبوظبي من 190 ألف درهم للوحدة سنويا، لتصل إلى 350 ألف درهم للوحدة سنويا للفيلات الفاخرة في المواقع الرئيسية. ويجري حاليا تأجير أنواع سكنية مماثلة في أماكن خارج الجزيرة بين 140-180 ألف درهم للوحدة سنويا.

وخلال الأرباع الستة الماضية كان هناك انتعاش كبير في سوق المبيعات السكنية في العاصمة مع ارتفاع متوسط الأسعار في مواقع الاستثمار الرئيسية بما يقرب من 22٪. وخلال الربع الثالث، ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 3٪، مع معدلات تتراوح الآن بين 13725-17760 درهماً للمتر المربع.

شركات كبرى

شهدت أبوظبي طلباً قوياً على متطلبات السكن الناجمة من الشركات الكبرى. حيث لا تزال صفقات الجملة الناجمة عن القطاعات التعليمية والطبية والضيافة لتسكين موظفيها مصدراً رئيسياً للطلب على الوحدات السكنية بشكل عام.

وخلال الربع، كشفت شركة الدار عن توقيعها اتفاقا مع كليفلاند كلينك أبوظبي لاستئجار أكثر من 600 شقة لسكن موظفيها. وعادة ما تحصل صفقات الكميات الكبيرة إلى جانب عقود الإيجار طويلة الأجل على خصم يصل إلى 15 ٪ من سعر السوق.