الطلب الحكومي ينعش قطاع المكاتب الفاخرة في أبوظبي خلال 2014
انتعش النشاط في سوق المكاتب الفاخرة في أبوظبي خلال العام الحالي، مدفوعا بطلب متزايد على استئجار المساحات المكتبية الجديدة والمتميزة، لاسيما من دوائر وجهات حكومية وشركات كبرى رسمية وشبه رسمية، إضافة إلى مؤسسات أجنبية.
وقال متعاملون في سوق أبوظبي العقاري ـ بحسب “الاتحاد” ـ إن الفترة الأخيرة شهدت تأجير معظم المساحات التجارية الجديدة التي طرحت في عدد من الأبراج الحديثة، في ظل زيادة الطلب الحكومي والمؤسسي على استئجار هذه المساحات، إلا أنهم أشاروا إلى عدم حدوث زيادة مماثلة في الطلب على المساحات التجارية الأقل جودة وسط أبوظبي، ومن ثم استقرار أسعارها.
وسجلت أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي نمواً بنسبة 3% في الربع الثاني من العام الحالي للمساحات التجارية المجهزة من فئة «A»، في حين استقرت أسعار المساحات من فئة «B» المجهزة والخالية عند أسعار الربع الأول من العام، بحسب تقرير صادر عن شركة أستيكو للخدمات العقارية مؤخرا.
وبلغ سعر إيجار المكاتب المجهزة من فئة «A» نحو 1700 درهم للمتر المربع، فيما استقرت أسعار إيجارات المساحات المكتبية المجهزة من فئة «B» عند 800 درهم للمتر المربع و700 درهم للمساحات الخالية، فيما تراوحت أسعار إيجارات المكاتب في المباني القديمة ذات الجودة العالية بين 700 و1100 درهم للمتر المربع، بحسب التقرير.
وقال طلال الذيابي المدير التنفيذي لإدارة الأصول في شركة الدار العقارية إن الشركة اهتمت خلال السنوات الأخيرة بإنشاء مرافق مكتبية متميزة لتغطية الطلب المتزايد على المساحات المكتبية الفاخرة لاسيما من الدوائر والشركات الرسمية والمؤسسات الكبرى المحلية والأجنبية.
وذكر أن «الدار» أجرت العام الماضي البرج المكتبي بالمركز التجاري العالمي بأبوظبي إلى شركة «أرابتك القابضة» لمدة 10 سنوات، والذي يوفر 72 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، بارتفاع 59 طابقاً، فيما يصل ارتفاعه إلى 278 متراً، مشيراً إلى انتقال عدد من موظفي أرابتك مؤخرا للبرج الجديد.
واستحوذت الجهات الحكومية على نصف عمليات تأجير المساحات المكتبية خلال النصف الأول من العام الحالي، ما أسهم في سرعة استيعاب المساحات الجديدة، التي تم استكمالها وطرحها بالعاصمة خلال هذه الفترة، بحسب تقرير صادر عن مؤسسة نايت فرانك للاستشارات العقارية مؤخراً.
وأشار التقرير إلى أن الطلب على تأجير المساحات المكتبية في الإمارة تركز على المكاتب الفاخرة «كاملة التشطيب» بالمناطق الرئيسية فيما شهد الطلب علي المكاتب غير كاملة التشطيب انخفاضاً طفيفاً خلال هذه الفترة.
وكشف التقرير، أن متوسط إيجار المتر المربع تراوح بين 1000 و2000 درهم، تبعاً للمنطقة التي يقع فيها المبنى، حيث جاءت عقارات جزيرة الصوة في المقدمة بملامستها الحدود القصوى درهم للإيجار السنوي للمتر المربع.
وأشار الذيابي إلى أن النصف الأول من العام الحالي شهد تأجير الشركة لنحو 86% من المساحات المكتبية ضمن محفظة العقارات الاستثمارية للشركة، لافتا إلى زيادة الطلب على استئجار المساحات المكتبية بمشاريع الشركة من الشركات الحكومية وشبه الحكومية والشركات الخاصة المحلية والعالمية.
وذكر الذيابي أن «الدار» قامت خلال السنوات الماضية بتسليم عدد كبير من الأبراج المكتبية الفاخرة مثل البرج المكتبي بالمركز التجاري العالمي – أبوظبي، ومبنى «اتش كيو»، و«المعمورة»، و«أبراج بني ياس»، و«مبنى إنجازات»، إضافة إلى المساحات التجارية ببرجي «صن وسكاي» ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم.
من جانبه، أكد عمر سبرطلي رئيس قسم الإيجارات والمبيعات بشركة جرافيتي للعقارات أن زيادة الطلب الحكومي على استئجار المساحات المكتبية الجديدة في أبوظبي أسهم في تحسن أداء قطاع المكاتب بالعاصمة، مشيداً بتوجه الجهات الحكومية بدعم القطاع العقاري في العاصمة، ما أسهم في عودة الثقة بالقطاع.
وأكد تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي» مؤخراً أن الطلب على المساحات الجديدة من قبل شركات الخدمات المهنية، لعب دورا هاما في رفع مستوى الطلب الكلي على المكاتب خلال الربع الأول من 2014، بما في ذلك الطلب القادم من شركات الاستشارات القانونية والمحاسبة، والنمو في القطاع المالي، والضيافة، والطيران، والرعاية الصحية، والسياحة، موضحا أنه عادة ما تقوم هذه الشركات بالترقية أو توسيع تواجدها نظراً لحجم المتطلبات الجديدة.
وأوضح سبرطلي أن الفترة الأخيرة شهدت زيادة ملحوظة في المعروض من المساحات المكتبية مع توالي تسليم عدد كبير من الأبراج المكتبية.
وتوقع تقرير صادر عن شركة “كوليرز إنترناشونال” مؤخرا زيادة في المعروض من الوحدات التجارية بفائض يصل إلى 198 ألف متر مربع فوق حجم الطلب.
وأوضح سبرطلي أن سوق المكاتب غالبا ما يشهد نشاطا ملحوظا في بداية العام، تزامنا مع توجه شركات للانتقال إلى مقار جديدة مع بداية السنة المالية خلال شهر يناير، وهو ما يؤدي لزيادة النشاط خلال الربع الأول من العام، لاسيما مع اهتمام معظم شركات التطوير بطرح المساحات المكتبية الجديدة مطلع العام.
ولفت تقرير صادر عن مؤسسة جي إل إل للاستثمارات والاستشارات العقارية مؤخرا إلى استقرار إيجارات قطاع العقارات المكتبية دون تغيير في الربع الثاني من عام 2014 بمعدل 1540 درهماً للمتر المربع للمساحات المكتبية الممتازة و1180 درهماً للمتر المربع للمساحات الأقل جودة.
وذكر التقرير «لم تكن هناك مساحات جديدة رئيسية للتسليم في سوق العقارات المكتبية في الربع الثاني، وحافظ إجمالي المتبقي من المعروض على استقراره عند 3,1 مليون متر مربع»، مضيفا أنه مع وجود توقعات بطرح مساحة إضافية قدرها 130 ألف متر مربع في السوق خلال عام 2014، سيستمر الضغط التنازلي في أسعار إيجارات المساحات المكتبية الأقل جودة، ويصل معدل الشواغر حاليا إلى 30٪.
وأشار تقرير صادر عن شركة كلاتونز للاستشارات العقارية إلى أن الفجوة المرصودة بين مناطق الفئة الأساسية والثانوية في سوق المكاتب الفرعية بأبوظبي خلال الربع الأول من 2014 بدأت حالياً بالتضاؤل، بالإضافة إلى البدء في ظهور مساحات راقية المستوى من شأنها تسجيل علامة فارقة في السوق، والتي من المتوقع أن تحرك الأسعار إلى الأعلى متخطية مواقع الفئة الأولى.
وقال ستيف مورجان الرئيس التنفيذي لشركة كلاتونز الشرق الأوسط «في ظل سوق عقارية ناضجة، وبنية تحتية بمستويات عالمية، ومواصفات بناء عالية توفر بيئات راقية شجعت على تأسيس مجتمع متعدد الجنسيات، تبرز الإمارات اليوم كمركز عالمي للأعمال يشجع الشركات العالمية الكبرى على تأسيس مقار لها في مختلف مناطق الدولة».
بدورها، أكدت تسنيم النعمان مدير التسويق في شركة سيدني للعقارات والوساطة التجارية أنه رغم تحسن أداء قطاع المكاتب الفاخرة خلال العام الحالي، إلا أن هناك بعض التباطؤ في سوق العقارات المكتبية الأقل جودة بالمباني القديمة منذ شهر مايو الماضي، لاسيما في ظل التراجع الاعتيادي في الطلب بالسوق العقاري خلال فترة الإجازة الصيفية.
وذكر تقرير لشركة «تسويق للتطوير والتسويق العقاري» مؤخرا أن حجم العرض في سوق المكاتب شهد تباطؤاً خلال الربع الثاني، حيث بدأت الأسعار بالاستقرار، في حين مازال على قطاع العقارات التجاري أن يقطع شوطاً كبيراً قبل أن تتعافى فيه الأسعار.
كما أظهر أحدث تقرير فصلي صادر عن شركة «أم بي أم» العقارية، ذراع إدارة العقارات التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، تباطؤاً في تسليم المشاريع الجديدة في قطاع المكاتب، ما يشير إلى احتمال حدوث تحول في دورة نمو هذا القطاع الذي حقق تحسناً ملحوظاً في تأجير المساحات المكتبية عالية الجودة للشركات.
وأشارت النعمان إلى استقرار أسعار إيجارات المكاتب خلال الربع الثالث من العام الحالي، لافتة إلى تباين الأسعار بين المساحات المكتبية كاملة التشطيب وغير كاملة التشطيب، في ظل توجه كثير من شركات التطوير العقاري مؤخرا لطرح المساحات المكتبية دون تشطيب، وهو ما يؤدي إلى توجه كثير من المستأجرين لتوقيع عقود طويلة الأجل للاستفادة من المكاتب التي يتولى المستأجر تجهيزها.
وصنفت مؤسسة نايت فرانك المساحات المكتبية في أبوظبي إلى مساحات كاملة التشطيب، ومساحات غير كاملة التشطيب حيث تتوزع هذه المساحات على 7 مناطق نشطة في تأجير المكاتب في أبوظبي هي الكورنيش، والنادي السياحي، والبطين والخالدية، وشارع المرور، وجنوب أبوظبي والمسجد الكبير، وجزيرة الريم، ومربعة الصوة.
وعلى صعيد النوع الأول من المساحات المكتبية كاملة التشطيب بلغت متوسط الإيجار السنوي للمتر المربع في منطقة الكورنيش إلى نحو 1900 درهم، مقابل 1300 للمتر المربع في منطقة النادي السياحي، و1500 قدم في منطقتي البطين والخالدية ونحو 1200 للمتر المربع في شارع المرور، و1600 درهم للمتر في منطقة المسجد الكبير مقابل 1550 درهم للمتر المربع في جزيرة الريم، ونحو 2000 درهم للقدم في مربعة الصوة.
وفيما يتعلق بالمساحات المكتبية «غير كاملة التشطيب» بلغت متوسط الإيجار السنوي للمتر المربع في منطقة الكورنيش إلى نحو 1150 درهم، مقابل 1000 للمتر المربع في منطقة النادي السياحي، و1200 قدم في منطقتي البطين والخالدية، ومثلها في شارع المرور، و1300 درهم للمتر في منطقة المسجد الكبير مقابل 1200 درهم للمتر المربع في جزيرة الريم، بحسب التقرير.
