تقرير: أسعار الوحدات السكنية في أبوظبي ترتفع 6% بالربع الثالث
نشرت شركة “جيه إل إل”، كبرى شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، تقريرها الخاص بأداء أسواق أبوظبي العقارية خلال الربع الثالث من عام ،2014 شاملاً القطاعات المكتبية، والسكنية وتجارة التجزئة والضيافة .
ومن المتوقع ـ بحسب “الخليج” ـ أن تحافظ معدلات الوحدات المكتبية الشاغرة على استقرارها وعودة الإيجارات للارتفاع بالتزامن مع استيعاب الأسواق للوحدات الشاغرة .
وفي الوقت الذي ارتفعت فيه إيجارات الوحدات القائمة في مواقع متميزة بشكل طفيف وبنسبة 6% خلال الربع الثالث من عام 2014 ليصل متوسط إيجار المتر المربع 1640 درهماً القائمة في مواقع متميزة مقارنة مع 1540 درهماً للمتر المربع خلال الربع الثاني من نفس العام، استقرت إيجارات الوحدات القائمة في مواقع ثانوية عند ما متوسطه 1180 درهماً للمتر المربع .
وفي السياق ذاته، برزت مؤشرات على تحسُّن متطلبات المستأجرين واستيعاب السوق للشواغر وتقلُّص المعروض الجديد مقارنة مع مستوياته في الأعوام السابقة وسط هيمنة المباني التي يشغل وحداتها المكتبية مالكوها . واقتصرت العقارات الجديدة التي تم استكمالها خلال الربع الثالث من هذا العام على تسليم مجمع أبوظبي بلازا متعدد الاستعمالات والمطل على شارع حمدان . وفي ظل غياب تسليم أية مشاريع مكتبية كبرى أخرى، استقرت مساحة معروض المباني المكتبية عند 1 .3 مليون متر مربع .
وأضيفت خلال الربع الثالث من هذا العام 1200 وحدة سكنية تقريباً إلى المعروض الإجمالي من تلك الوحدات مع تسليم البرج (ب 2) في جزيرة الريم ومجمع أبوظبي بلازا المطل على شارع حمدان .
كما استلم عدد من الأسر المواطنة منازل جديدة في مشروع الفلاح السكني خلال نفس الربع . ورفع تسليم هذه المشاريع الجديدة إجمالي المعروض السكني إلى 000 .242 وحدة سكنية بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2014 . وارتفعت أسعار الوحدات السكنية (شقق وفلل) بشكل طفيف وبنسبة 6% خلال الربع الثالث ليصل متوسطها إلى نحو 000 .16 درهم للمتر المربع، في حين استقر متوسط الإيجارات السنوية للوحدات السكنية القائمة في مواقع متميزة عند 000 .150 درهم .
من ناحيته، ظل الطلب على الوحدات السكنية قوياً عبر مختلف الشرائح السعرية مدفوعاً بازدياد عدد السكان . وتتوقع شركة “جيه إل إل” حدوث نقص في المعروض السكني في المستقبل، نظراً لتدني المشاريع الجديدة المتوقع تسليمها في المستقبل القريب عن مستوياتها التاريخية في وقت يشهد فيه السوق طلباً قوياً . كما توقعت الشركة ارتفاع الإيجارات على المدى القصير .
واستقر متوسط الإيجارات السنوية لمتاجر التجزئة متعددة السلع في المولات القائمة في جزيرة أبوظبي خلال الربع الثالث عند 000 .3 درهم للمتر المربع، في حين ارتفعت إيجاراتها السنوية في المولات القائمة خارج أبوظبي بشكل طفيف وبنسبة 2% ليبلغ متوسطها نحو 000 .3 درهم للمتر المربع .
ولم يتم تسليم أية مشاريع كبرى جديدة خلال الربع الثالث من العام، لتستقر مساحة معروض عقارات تجارة التجزئة عند 2 .2 مليون متر مربع . إلا أنه من المتوقع أن يدخل السوق ما تناهز مساحته 000 .400 متر مربع من متاجر التجزئة القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2014 يتصدره تسليم ياس مول في جزيرة ياس بالتزامن مع كابيتال مول داخل مول 9712 بي إم سي .
وسوف تؤدي الإعلانات التي نشرت مؤخراً حول مشاريع مولات إقليمية جديدة فائقة الضخامة والفخامة أمثال سُوّاح سنترال والسعديات مول/ ذا دِسترِكت والريم مول إضافة إلى التوسعة المرتقبة لمارينا مول، إلى تعزيز إجمالي معروض أبوظبي في شريحة تجارة التجزئة بشكل كبير بين عامي 2017/ 2018 .
رغم أنه لم يستكمل بناء أي فندق جديد في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام ،2014 إلا أنه تم افتتاح مجمعين للشقق الفندقية بما فيها مجمع أداجيو البستان المطل على طريق المطار ومجمع جراند ميركور ريزيدنس المطل على شارع زايد الأول . ولا يزال هناك طلب كبير على الشقق الفندقية المخصصة للتأجير طويل الأمد .
وتستقطب هذه الفئة من الوحدات الفندقية جانباً كبيراً من الطلب في مناطق أمثال جزيرة ياس . ويلبّي السوق هذا الطلب من خلال طرح المزيد من مجمعات الشقق الفندقية المتوقع دخولها السوق بحلول نهاية عام ،2014 بما فيها كابيتال سِنتِر أرجان وكابيتال سِنتِر ودانات ريزيدنسز في الدانات .
وقال ديفيد دادلي، رئيس مكتب أبوظبي في شركة “جيه إل إل” الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مينا): “شهد الربع الثالث من عام 2014 نمواً مستمراً للأسعار في سوق العقارات السكنية وإيجارات المكاتب، مع استمرار استقرار قطاعات الضيافة وتجارة التجزئة والمكاتب في دورتها الزمنية . وباتت جميع أسواق أبوظبي العقارية مهيئة الآن وبشكل جيد لمرحلة التعافي والانتعاش في دورتها الزمنية وللمرة الأولى منذ عام 2008” .
أضاف قائلاً: “ظلت العقارات السكنية الشريحة الأقوى في أسواق أبوظبي العقارية معززة بمشاعر المستثمرين الإيجابية والنمو السكاني وإمكانية انخفاض الإمدادات في المستقبل . وشهد سوق أبوظبي العقاري نمواً في الشريحة الفندقية للمرة الأولى خلال العامين الماضيين .
وانخفضت معدلات الشواغر بسبب زيادة استيعاب السوق للامدادات، وتدني الإمدادات المتوقع تسليمها في المشاريع الجديدة قيد التنفيذ في هذا القطاع .
وحافظ متوسط الإيجارات لمولات التسوق في أبوظبي على استقراره في هذا الربع، بينما شهد متوسط إيجار بعض مولات التسوق خارج أبوظبي زيادة هامشية بسبب زيادة في الإقبال .
ويواصل القطاع الفندقي في أبوظبي الانتعاش، حيث شهد منذ بداية العام حتى شهر أغسطس نسبة إشغال أعلى (71%) مقارنة بعام 2013 (64%) .
كما شهدت فنادق أبوظبي وللمرة الأولى معدلات إشغال أعلى من دبي في شهر يوليو (55% مقارنة بنسبة 50%)” .
