خبير: 5 مبادرات مهمة لإعمار العقارية تستحق الدراسة والتقويم
الإقبال المنقطع النظير على الاكتتاب في أسهم شركة “إعمار مولز” عكس ثقة جميع شرائح المستثمرين بأداء اقتصاد دولة الإمارات بصورة عامة وأداء اقتصاد دبي بصورة خاصة إضافة إلى الثقة القوية بقطاعات التجزئة والتسوق والتي تعتبر من المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي في دبي كما أعطى هذا الاكتتاب إشارات مهمة لعودة الثقة لسوق الإصدار الأولي بعد ركود استمر حوالي خمس سنوات . بحسب جريدة الخليج
وإشارات إلى عودة ثقة البنوك في تقديم التسهيلات والقروض للمكتتبين بأسهم الشركات الواعدة والمبادرة المهمة لشركة إعمار في طرح أسهم شركة إعمار مولز كانت في أسلوب البناء السعري لتحديد السعر العادل والمنطقي للاكتتاب والذي يتم تطبيقه لأول مرة في دولة الإمارات وحيث كان يتم الاعتماد على الشركة المصدرة لتحديد السعر العادل وعلاوة الإصدار عندما تتحول شركة عائلية الى مساهمة عامة أو عندما تتحول شركة مساهمة خاصة الى عامة
اوعندما تقرر شركة مساهمة عامة زيادة رأسمالها من خلال إصدار خاص لمساهميها والمعلومات في تلك الفترة كانت تشير الى المبالغة في تحديد علاوة الإصدار من خلال المبالغة في تقييم الأصول أو تقييم الأرباح المتحققة أو المتوقعة بينما يعتمد أسلوب البناء السعري على الأسعار التي تتقدم بها المؤسسات الاستثمارية المتخصصة والتي تتميز بالمهنية والخبرة وتعتمد في تقييم وتحديد السعر العادل على الدراسات والتحليلات والتوقعات والحقائق والتقييمات والعديد من المؤشرات التي توفرها الشركة المصدرة وهو الأسلوب المتبع في الأسواق المالية العالمية منذ فترة زمنية طويلة .
هذا الأسلوب يساهم في تشجيع الاستثمار المؤسسي سواء المحلي أو الإقليمي أو العالمي على الاكتتاب والمشاركة في رأس المال والخطوة المهمة الأخرى التي اتخذتها شركة إعمار هي تخصيص ما نسبته 70% من الاكتتاب للاستثمار المؤسسي سواء المحلي او الأجنبي وما نسبته 30% للاستثمار الفردي وهذه الحصة الكبيرة للاستثمار المؤسسي أعطت مؤشرات مهمة للاستثمار الفردي على مصداقية وعدالة الاكتتاب وقوة أداء الشركة المطروحة أسهمها للاكتتاب إضافة الى أهمية ارتفاع حصة الاستثمار المؤسسي في أسهم الشركات المدرجة لرفع كفاءة الأسواق المالية وتعزيز استقرارها وتراجع مخاطرها .
والمبادرة المهمة الأخرى لشركة إعمار هي طرح إحدى وحدات اعمالها وأصولها والأكثر ربحية للاكتتاب العام وهي إعمار مولز وهي واحدة من ثماني وحدات تشغيلية تابعة أو مملوكة للشركة الأم وحيث تم تقييم رأسمال شركة إعمار مولز بحوالي 31 مليار درهم وهو أكبر رأسمال لشركة مدرجة في أسواق الإمارات والاكتتاب الأضخم منذ عام 2007 وفي الوقت الذي يتوقع فيه المساهمون في شركة إعمار مولز تحقيق مكاسب مستقبلية متميزة في ظل سجل حافل بالإنجازات للشركة الأم ووحداتها المختلفة
إضافة إلى قوة وتميز وجودة الأصول التي تملكها الشركة وفي مقدمتها دبي مول وهو الأكبر على المستوى العالمي وحيث بلغ عدد زواره العام الماضي حوالي 47 مليون زائر وخلال النصف الأول من هذا العام 40 مليون زائر فان مساهمي شركة إعمار سوف يحققون مكاسب مهمة أيضاً من هذا الطرح والذي يهدف الى جمع حوالي ستة مليارات درهم تعزز من رأسمالها العامل وتوفر السيولة لتوسعاتها ومشاريعها المختلفة خاصة مع توقعات أن تبادر شركة إعمار الى طرح المزيد من وحداتها التشغيلية للاكتتاب والتي تتميز أيضاً بأداء جيد وشركة إعمار بادرت أيضاً الى توظيف خبرات 51 بنكاً إماراتياً وأجنبياً للقيام بمهام إدارة هذا الاكتتاب والذي تمت إجراءاته ولأول مرة إلكترونياً في دولة الإمارات وهو أحدث ما وصل اليه العالم في هذا المجال من أساليب إلكترونية ابتكارية في تلقي طلبات المشاركة في الطرح اضافة الى اختصار الفترة الزمنية بنسبة كبيرة ما بين الطرح والتخصيص والإدراج في سوق دبي المالي .
