عقارات دبي تجذب المستثمرين الخليجين لارتفاع العائد الاستثماري بالإمارة

سجلت أسعار بيع الشقق السكنية في دبي ارتفاعات متباينة تراوحت بين 29 إلى 50% خلال الفترة من يونيو حزيران 2013 إلى نهاية النصف الاول من العام الجاري ،2014 وتصدرت عقارات دبي الخيارات الاستثمارية للخليجيين بسبب العائد الاستثماري المجدي . وارتفعت أسعار البيع بنسب متفاوتة في أغلبية مناطق دبي بحسب جريدة “الخليج” لبيانات حصلت عليها من شركة “دار العقار” للاستشارات العقارية في دبي .

وبحسب البيانات تصدرت منطقة “انترناشونال سيتي” المناطق الاكثر ارتفاعاً في متوسط أسعار البيع مسجلة نموا بنسبة 50% مع نهاية النصف الأول من العام الجاري ليصل متوسط سعر القدم إلى 5 .747 درهم مقارنة مع 2 .499 درهم في نفس الفترة من العام الماضي .وأرجع وسطاء عقاريون ارتفاع الأسعار إلى الطلب المرتفع الناجم عن عودة النشاط الاقتصادي ونجاح دبي باستقطاب الاستثمارات الاجنبية من مختلف أنحاء العالم .

“وسط مدينة دبي”

بحسب مؤشر أسعار بيع الشقق خلال النصف الاول الذي حصلت عليه الخليج فقد وصل متوسط سعر القدم في منطقة “وسط مدينة دبي” إلى 2548 درهماً مع نهاية النصف الاول من العام الجاري مقارنة ب 1904 دراهم خلال نفس الفترة من العام الماضي بنمو 8 .33 % بينما ارتفع منذ بداية العام الجاري بنسبة 56 .8 % من 2347 درهماً متوسط سعر القدم المربع في يناير كانون ثاني من العام الجاري .

وأظهر المؤشر ارتفاع أسعار البيع منذ يونيو/حزيران من العام الماضي بنسب ثابتة .

“النخلة جميرا”

في منطقة نخلة جميرا وصل متوسط سعر القدم المربعة مع نهاية النصف الاول من العام الجاري إلى 1882 درهماً مقارنة مع 1440 درهماً بنمو 7 .30 % مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي .

وأوضح مؤشر الأسعار أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع من 1711 درهماً في بداية العام 2014 إلى 1882 درهماً مع نهاية النصف الأول من العام الجاري بنمو 10% .

ويشير جدول الأسعار إلى أن أسعار الشقق في منطقة جميرا تشهد نسب نمو متقاربة شهرياً مع ميلها إلى الاستقرار النسبي في الشهور الأخيرة .

“دبي مارينا”

بحسب المؤشر وصل سعر متوسط القدم المربعة للشقق السكنية في منطقة دبي مارينا إلى1780 درهماً في يونيو/ حزيران 2014 مقارنة مع 1249 درهماً خلال نفس الشهر من العام الماضي 2013 بنمو 51 .42% .

وأوضح المؤشر الذي حصلت “الخليج” على نسخة منه أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع من 1529 درهماً في بداية العام إلى 1780 درهماً مع نهاية النصف الاول من العام الجاري بنمو 4 .16% .

وأظهر المؤشر وجود استقرار نسبي في متوسط سعر القدم في شهري مايو/أيار ويونيو/ حزيران حيث شهد سعر القدم المربعة ارتفاعاً ب 3 دراهم فقط .

منطقة أبراج بحيرات جميرا

أظهر المؤشر ارتفاع أسعار العقارات في منطقة أبراج بحيرات جميرا بنسبة 17% خلال النصف الاول من العام الجاري ليرتفع متوسط سعر القدم من 1171 درهماً في بداية العام الجاري إلى 1370 درهماً مع نهاية النصف الاول 2014 .

وأشارت البيانات إلى أن متوسط سعر القدم المربعة ارتفع بنسبة 6 .44 % في عام ليرتفع من من 2 .947 درهم في يونيو/حزيران 2013 إلى 1370 درهماً مع نهاية النصف الاول من العام الجاري .

انترناشونال سيتي

وصل متوسط سعر القدم المربعة في منطقة انترناشونال سيتي إلى 5 .747 درهم في نهاية النصف الاول من العام الجاري مقارنة مع 2 .499 درهم في نفس الفترة من العام الماضي بنمو 73 .49% بينما ارتفع متوسط السعر بنسبة 1 .20% مقارنة مع بداية العام .

وتعتبر منطقة انترناشونال سيتي من المناطق التي شهدت ارتفاعاً كبيراً من حيث النسبة مقارنة بمناطق اخرى بسبب ارتفاع الطلب خاصة بعد نجاح دبي بإستضافة إكسبو 2020 و قلة المعروض من العقارات في قلب مدينة دبي . .

” الخليج التجاري”

وصل مؤشر أسعار بيع الشقق السكنية في منطقة الخليج التجاري إلى 2230 درهماً للقدم المربعة في يونيو/حزيران الماضي مقارنة مع 1587 درهماً في نفس الشهر من العام الماضي 2013 بنمو 5 .40% .

وشهدت الأسعار منذ بداية العام الجاري ارتفاعاً بنسبة 5 .16% لترتفع من 1914 درهماً للقدم المربعة في يناير/ كانون الثاني الماضي إلى 2230 درهماً في يونيو / حزيران .

ويظهر مؤشر الأسعار أن متوسط سعر القدم في منطقة “الخليج التجاري” يشهد ارتفاعات كبيرة منذ بداية العام الجاري مقارنة بالعام الماضي .

عمار أبو لحوم: السوق أكثر توازناً

قال عمار أبولحوم الرئيس التنفيذي للشركة: إن السوق العقاري في دبي أصبح أكثر توازناً من حيث العرض والطلب وبنسب ارتفاع الأسعار بعيداً عن المضاربات والأسعار المبالغ فيها في فترة ما قبل الأزمة، مستبعداً حدوث فقاعة عقارية جديدة ومتوقعاً حصول عمليات تصحيحية لضمان الاستمرارية متوقعاً ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة تتراوح بين 10- 15% بنهاية 2014 وهي نسبة أقل من العام الماضي في ظل اتضاح الرؤية عقب فوز دبي باستضافة إكسبو 2020 .

وأضاف أن أبرز المواقع التي تستحوذ على الطلب المرتفع في قطاع الوحدات السكنية الجاهزة للسكن تتركز في مناطق مارينا دبي وقرية جميرا ومنطقة الخليج التجاري وداون تاون، إضافة إلى بعض المناطق التي تتميز بواجهات بحرية مثل جميرا وجزر ديرة وغيرهما .

وأوضح أبولحوم أن السوق العقاري في دبي يشهد طلباً مرتفعاً على العقارات باختلاف أنواعها من قبل الخليجيين عامة والسعوديين خاصة، إضافة إلى مستثمرين من الهند وباكستان وروسيا، مشيراً إلى أن هناك تدفقاً من المستثمرين من أسواق جديدة مثل الصين وسنغافورة .

“ديسكفري جاردنز”

تعتبر منطقة الديسكفري جاردنز ضمن المناطق القليلة التي شهدت فيها أسعار العقارات تراجعاً في الشهر الاخير حيث وصل متوسط سعر البيع في شهر يونيو/حزيران الماضي إلى 2 .893 درهم مقارنة مع 1 .905 درهم في الشهر الذي سبقه .