تقرير: إجراءات دبي تنجح في كبح نمو العقارات الفاخرة

قالت نايت فرانك للاستشارات العقارية في تقرير لها إن حزمة الإجراءات التي اتخذتها دبي قد أسهمت في كبح نمو أسعار العقارات السكنية الممتازة خلال الربع الاول من العام الجاري، الأمر الذي أدى إلى تباطؤ نمو أسعار المنازل الفاخرة خلال الربع الثاني، بحسب “الخليج”.

وأضافت الشركة في تقريرها الذي جاء تحت عنوان “عقارات دبي، ربيع 2014″، أن النصف الأول من العام الجاري 2014 لم يشهد نمواً كبيراً في اسعار العقارات الفاخرة التي لامست 1% خلال الأشهر الثلاثة الاولى من العام الجاري، والتي لم تتجاوزها خلال الربع الثاني، ويعتبر هذا الارتفاع قليلاً جداً مقارنة بأسعار النصف الأول من العام الماضي 2013 التي وصلت إلى 4% .

وتشير إحصاءات “نايت فرانك” إلى ان المستثمر يستطيع شراء 146 متراً مربعاً من العقارات السكنية الفاخرة في مدينة دبي بما يقارب مليون دولار، الا أن هذا المبلغ لن يوفر سوى 15 متراً مربعاً من العقار الفاخر في موناكو و6 .20 متر مربع في هونغ كونغ و2 .25 في لندن و6 .32 في سنغافورة و7 .34 في جنيف و2 .40 في نيويورك و2 .41 في سيدني و7 .41 في باريس .

ويستطيع المشتري امتلاك 43 متراً مربعاً من العقارات الفاخرة في موسكو بمليون دولار، ونحو 2 .46 في شنغهاي و6 .52 في بكين و8 .60 في روما و3 .64 في لوس انجلوس و1 .65 في ميامي و5 .75 في طوكيو و7 .95 في مومباي و1 .97 اسطنبول و1 .136 في سان باولو و1 .215 في كيب تاون .

وسوف تشهد دبي نمواً في الطلب على هذا النوع من العقارات على المدى القصير بدعم من الوضع الاقتصادي القوي والأداء الجيد لسوق العمالة، إضافة الى تخفيف معايير الائتمان، ولا سيما أن هنالك مجموعة قليلة من الوحدات في العقار الفاخرة سوف تسلم على مدى الشهور الثمانية عشر القادمة، في حين ستواصل اسعار العقارات السكنية الفاخرة نموها خلال النصف الثاني من العام الجاري قبل أن تشهد نمواً من خانة واحد خلال 2015 .

واستثمرت 133 جنسية في القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول، حيث استحوذ الإماراتيون على 7 .20% من إجمالي الاستثمارات في القطاع العقاري في الإمارة بنحو 7 مليارات درهم، في حين بلغ حجم الاستثمارات من دول مجلس التعاون الخليجي ما يقارب 3 مليارات درهم .

وانفق الهنود نحو 9 .5 مليار درهم على العقارات في دبي خلال نفس الفترة، حيث حلوا في المرتبة الثانية بنسبة 4 .17% بعد الاماراتيين الذين شكلوا 7 .20% من إجمالي المشترين، بحسب دائرة الأراضي والأملاك الربعية .

وجاءت الجنسية البريطانية في المركز الثالث بنسبة تصل الى 3 .9% عن 1 .3 مليار درهم ضخت في عقار دبي خلال الربع الاول ، في حين استثمرت الجنسية الباكستانية نحو 4 .2% مليار درهم .