بن كلبان: سوق العقار يفتقد المحفزات في ظل غياب التمويل
قال خالد بن كلبان أن السوق المحلي يفتقد في الوقت الراهن لمحفزات الاستثمار العقاري في ظل غياب التمويل، حيث تكاد أن تكون جافة لدى الجهات المصرفية حسب معادلات المصرف المركزي المتعلقة بالتعرض للقطاع العقاري.
واضاف بن كلبان على هامش الاحتفال بمرور 20 عاما على تاسيس دبي للاستثمار إن البنوك تركز بالدرجة الأولى على تمويل العقار الجاهز وتبتعد عن المشاريع على الخريطة وهو ما يبحث عنه المستثمر، وهذا له دور في دعم حالة الهدوء التي نشهدها .
وقال بن كلبان ان العوامل الخارجية، وهي الأكثر تأثيراً على أداء السوق العقاري المحلي، فترتبط بتراجع أسعار النفط وهبوط أسعار صرف العملات الأجنبية عالمياً في أوروبا وروسيا، الأمر الذي أثر من الناحية المعنوية في القدرة الشرائية في قطاعي السياحة والتجزئة .
واضاف ان الأوضاع السياسية والاقتصادية والاجتماعية في القارة العجوز تلعب دوراً في التأثير سلباً في أسواق المنطقة عامة والسوق المحلي خاصة .
وبين أن السوق العقاري المحلي في دبي يشهد في الوقت الراهن استقراراً من حيث أسعار بيع الشقق والفلل في مناطق معينة خاصة المشاريع القريبة من بعضها والمتشابهة من حيث المضمون، في حين أن العقارات الموجودة في وسط دبي، مثل “منطقة البرج”، لا تزال تحافظ على مستوياتها .
وقال بن كلبان ان هذا التباين ياتي نظراً لتنوع أسواق الإمارة الاستثمارية التي تتميز باختلافها عن بعضها البعض في محيط 5 كيلومترات لكل منها بخلاف الخطأ الذي يقع فيه البعض بأن القطاع العقاري في دبي سوق واحد .
واضاف بن كلبان ان القطاع يعكس حالة من الترقب لدى المستثمرين والمشترين نظرا لوفرة المشاريع المعروضة للبيع والتي تم طرحها خلال الأشهر الماضية .
